케미컴

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[알쏭달쏭 부동산] 얼마 전 매입한 하자투성이 내 집…누구 책임?

# 경기도 성남시의 한 고등학교에서 교사로 근무 중인 김정민(가명·42세·여)는 직장생활 19년 만에 내 집 마련에 성공했다. 하지만 기쁨도 잠시 이사 후 계약 직전까지 발견 못한 하자가 하나둘 나오기 시작하면서 섣불리 계약한 자신을 탓하며 밤잠을 설치고 있다. 계약 전 부동산업자와 함께 아파트를 방문했을 때 햇볕도 잘 들고 내부상태는 깨끗한 편이었다. 주변 아파트에 비해 가격은 조금 비쌌지만 입주 후 크게 손볼 일이 없을 것 같아 계약을 체결했다.<p>문제는 잔금을 치르고 입주를 한 뒤 바로 나타났다. 벽에서 물이 흐르고 주방과 욕실 …

[반퇴시대 재산리모델링] 상속 고민하는 80대 은퇴자, 농지 판 돈 10억원 어떻게

<b>Q.</b> 경기도 광주에 사는 이 모(86)씨. 먼저 세상을 뜬 부인과 사이에 3남 1녀를 뒀다. 장남은 직업이 없는 미혼이다. 차남과 막내는 결혼해 직장에 다니고 있다. 딸도 결혼했지만 생활이 어렵다. 이 씨는 장남과 딸에게 생활비를 대주고 있다. <br>모아 놓은 재산은 …

"단지내 상가는 절대 사지 마라…알짜는 딱 하나뿐"

상가주택 짓고 나도 건물주 : 주간동아

베이비부머를 중심으로 불기 시작한 노후 대비용 상가주택 열풍이 최근에는 30, 40대 젊은 층으로 내려왔다. [동아일보]<p>부동산에 웬만큼 관심 있는 사람이라면 요즘 유행하는 ‘조물주 위에 건물주’라는 농담을 대번에 알아들을 것이다. ‘내 소유의 건물 하나만 있으면…’ …

[안민석의 부동산 생각하며 투자하기] 숨은 1% 알짜 상가를 찾는 방법

초저금리 시대를 맞아 최근 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 날로 증가하고 있음을 누구도 부인할 수 없을 것이다. 특히 그중 상가는 오피스텔 등 주거형 임대상품과 달리 상권입지별 수익률과 투자가치의 편차가 심해 투자자에게 극단적인 이익 혹은 손실을 안겨주는 것이 특징이다.<p>2000년대 이후 상가시장의 특징은 새로 공급되는 상가의 입지는 날로 핵심 지역에서 벗어나면서 동시에 공급 가격은 지속적으로 상승해 투자 금액은 올라가고 투자 수익률은 감소하는 열악한 투자 환경을 보여왔다. 따라서 투자자들 사이에서 ‘상가로 돈 벌었다는 얘기를 …

크래파스 좋은집 그리기 : 네이버 블로그

크래파스 좋은집 그리기 : 네이버 블로그

[부동산 '절세'테크②] 1세대 2주택도 비과세 적용한다?

최근 활황세를 이어가는 우리 부동산 시장에서도 가장 뜨거운 곳은 누가 뭐라해도 '주택' 시장일 것이다.<p>주택 거래에 있어서도 당연히 절세 전략이 필요하다. 전문 부동산 투자자가 아닌 일반인인 경우 1세대 1주택 비과세의 내용만 잘 알고 있어도 유리하다.<p>현행 세법상 양도일 현재 국내에 2년 이상 보유한 1세대 1주택(고가주택 예외)의 양도에 대해서는 양도소득세가 비과세 된다.<p>1주택 요건의 판정은 양도일 기준으로 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 것으로 족하고, 양도한 주택의 보유기간 동안 다른 주택을 소유했는지 여부는 관계 …

[최인용 세무사의 절세전략]부동산 취득 세금 아끼려면 '이것' 꼭 챙겨라

[최인용 가현택스 대표 세무사]부동산은 취득시와 보유시 그리고 처분시에도 세금이 발생하는 투자자산이다. 처음에 취득하면서 부터 세금에 대한 이해를 잘 하지 않으면 나중에 더 많은 양도소득세를부담할 수 있다. 부동산을 취득할때 주택의 경우 1세대 1주택비과세가 되도록 …

과도한 `슈퍼 임차인` 때문에 골머리 앓는 건물주

폐점 엄포로 임대료 낮추고 원상복구 의무도 나몰라라<p>경기도에서 4층짜리 상가 건물을 보유하고 있는 A씨는 최근 1층에서 영업하던 편의점 때문에 심각한 고민에 빠졌다. 본사 관계자라며 찾아온 인물이 "장사가 너무 안 된다"면서 "월세를 깎아주지 않으면 결국 점포를 뺄 …

도안 갑천지구 친수구역 조성사업 본격 추진

- 갑천지구 친수구역 조성사업 민․관검토위원회 사업계획 대안 확정<p>▲ (사진제공=대전시)도안호수공원 사업과 관련 기자회견 하는 신성호 도시주택국장<p>(대전=국제뉴스) 송윤영 기자 = 대전광역시는 그동안 시민단체 등과 환경보전 문제로 갈등을 빚어온 대전 도안 갑천지구 …

전원주택 설계 잘하는 곳 추천 부탁 드립니다

<b>단독주택 지어 살고있는 사람입니다.</b><p><b>"유성구쪽 시골 내음이 약간 나는 한적항 곳에 21평 작은 집을 지으실 예정"이라면 특이한 구조나 외형으로 지으시려는게 아니라 내 라이프스타일에 맞는 아담한 집을 지으시려는 것으로 보입니다.</b><p><b>-건축가를 통해서 설계하시려면 설계비만 최소</b> …

Daum 카페

초보 세입자가 꼭 알아야 할 10가지

서울시는 오는 23일 시행되는 ‘주거기본법’을 바탕으로 ‘세입자가 알아두어야 할 임대차 법률상식’과 ‘현행 주거복지제도’를 한 권의 책으로 묶었습니다.<p>이 책은 서울시복지재단에 속한 서울사회복지공익법센터에서 시민들이 어렵고 애매한 복지법률을 쉽게 활용할 수 있도록 만든 …

피같은 전세보증금, 날리고 싶지 않다면?

[샐러리맨의 부동산경매이야기 3편] 전입신고와 확정일자<p>세입자에게 전세보증금은 전 재산이나 다름없을 것입니다. 물론 돈 많은 부유층이 세입자로 사는 경우도 없지 않으나, 대부분의 서민들은 치솟는 전세가격을 맞추기 위해 2년 동안 열심히 일해서 모은 목돈을 오른 전세값을 …

다가구주택 전세 들 때 “다른 세입자 보증금도 확인하세요”

보증금을 날릴 걱정이 없는 안전한 전셋집을 구하기 위해서 가장 먼저 살펴봐야 할 것이 집주인의 대출 여부입니다. 하지만 임차하려는 집이 다가구 주택일 경우엔 집주인의 대출 외에도 다른 세입자들의 보증금도 함께 알아봐야 합니다.<p>다가구주택이란 분양 목적이 아닌 임대 …

월세 받으며 사는 다가구주택 직접 지어볼까

3~4층짜리 다가구주택을 지을 수 있는 도심 주변의 단독주택용지가 큰 인기를 끌고 있다. 원하는 형태로 직접 집을 지어 살 수 있는 데다 제2의 월급이라는 임대수익까지 얻을 수 있기 때문이다. 분양 용지엔 수천여 명이 몰리고 앞서 분양된 용지엔 웃돈(프리미엄)까지 …

한국교직원신문

<b>‘양도일’의 ‘용도’에 따라 과세 내역 결정</b><p>상가주택에 대한 양도소득세의 과세내용을 알아보자. 상가주택은 쉽게 볼 수 있는 건물로 1층은 점포, 2층은 주택으로 사용하는 단독주택이 대표적이다. 그런데 비과세될 수 있는 주택과 과세되는 상가로 구성된 건물을 양도할 경우 …

내 집 짓기 열풍, 상가주택으로 노후대비

‘성냥갑 아파트’에서 벗어나 땅을 사서 집을 직접 지으려는 수요가 늘고 있다. 점포 겸용 단독주택 용지를 분양 받아 아래층에는 가게를 넣고 위층에는 원룸·투룸으로 세를 주거나 직접 거주하는 상가주택이 단연 인기다.<p>지난해 위례, 하남 미사, 남양주 별내 등 수도권에서 분양된 점포 겸용 주택 용지는 모두 완판됐다. 최근 제주공항 인근 삼화지구 주택용지는 청약 공모 사상 최고 경쟁률인 5142 대 1을 기록했을 정도다.<p>단독주택 수요자 연령층이 낮아지고 있는 것도 최근 나타난 현상이다. 지금까지는 은퇴한 베이비부머가 집을 많이 지었지만 …