Luigi Ilardi

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IL METODO COMPROCASA. Come Cercare, Valutare, Scegliere e Acquistare La Casa Dei Tuoi Sogni, Con Semplicità, Senza Errori e Senza Il Rischio Di Perdere Soldi. eBook: LUIGI ILARDI: Amazon.it: Kindle Store

IL METODO COMPROCASA. Come Cercare, Valutare, Scegliere e Acquistare La Casa Dei Tuoi Sogni, Con Semplicità, Senza Errori e Senza Il Rischio Di …

SE HAI UN METODO ... NON FAI UNA PROPOSTA VINCOLATA! Ormai è la normalità delle compravendite immobiliari. Si sottoscrive una proposta e, la validità di questa è vincolata al buon esito di ulteriori attività che si andranno successivamente a fare. I vincoli più frequenti: ✔️ Buon esito del mutuo ✔️ Verificche tecnico - urbanistiche Chi applica il METODO COMPROCASA invece, nella maggior parte dei casi scrive sulla proposta: ✔️ La presente ha validità 5 giorni Ti dico di più: spesso mi è capitato di andare direttamente alla sottoscrizione del contratto preliminare. Ma come può essere possibile? Semplice Il percorso previsto dal METODO COMPROCASA prevede che TUTTE le verifice vengano fatte durante le varie fasi di analisi e selezione, compresa la verifica la capacità creditizia nei conforti dell'istituto di credito. Quindi, non essendoci problemi che potrebbero emergere in seguito, si può anche procedere spediti, senza stop e lungaggini inutili. Se ci pensi bene, è anche giusto. Ma perche un agente immobilia dovrebbe proporre un immobile in vendita senza aver prima fatto le dovute verifiche? Questo è la domanda che ci facciamo da subito, insieme all'agenzia immobiliare, quando mi capita di essere chiamato per avere un'ottica del METODO COMPROCASA dall'altra parte della scrivania. Ed allo stesso tempo Ma per il quale motivo ti manifesti intenzionato IRREVOCABILMENTE all'acquisto di una casa, senza avere la certezza che quella è una casa che puoi permetterti? Si rischia di perdere tempo e di far perdere tempo. Il tempo è prezioso, e chi non ha un METODO ne speca molto.

PRIMA DI FARE UNA PROPOSTA D'ACQUISTO Leggi l'intero titolo di proprietà, prima di sottoscrivere una proposta di acquisto, è uno dei passi fondamentali ed inderogabili, previsti nel METODO COMPROCASA Tra i motivi principali c'è la verifica, che assolutamente va fatta, e necessaria per individuare chi sono TUTTI gli aventi diritto sulla casa. Verifica quindi che tutti coloro che abbiano un diritto sulla proprietà che vuoi acquistare ◼️Abbiano sottoscritto il mandato alla vendita all'agente immobiliare. Se decidi di sottoscrivere una proposta d'acquisto, verifica sul titolo di proprietà ◼️ Che la stessa sia indirizzata a TUTTI gli aventi diritto che a loro volta dovranno TUTTI controfirmarla per accettazione.

STAI CERCANDO LA TUA NUOVA CASA ◼️TI DO UN CONSIGLIO ORA PER EVITARE SORPRESE DOPO◼️ Se stai applicando il METODO COMPROCASA da solo per acquistare una casa ricordati che quando imposti i parametri, o meglio definiti filtri, sul portale immobiliare che hai scelto per la tua ricerca, tra gli accorgimenti previsti dal METODO, c'è quello riferito ai metri quadrati Dovrai impostare i Mq minimi e Mq massimi Quando siamo insieme lo faccio io ma se applichi da solo il METODO, ti risparmio sorprese Quindi 🔴 Attenzione 🔴 La superficie che di solito viene indicata negli annunci immobiliari è quella superficie definita COMMERCIALE, quindi la superficie lorda. La differenza tra la superficie Commerciale e quella che a te interessa, ovvero la superficie utile o calpestabile sta nel fatto che la prima comprende ◼️ I muri perimetrali (al 50% quelli in comune con altre abitazioni confinanti ◼️ I tramezzi interni ◼️ La superficie ragguagliata ad una determinata percentuale dei balconi, terrazzi, patii, giardino ecc... Quanto esposto e meglio spiegato e stabilito da una appisita Norma UNI la num 10750 alla quale ti consiglio di dare uno sguardo. Quindi se sei alla ricerca di una casa di almeno 100 mq è probabile che se imposti 100 come massima superficie andrai a visitare tutte case che non arrivano agli 80 mq Per impostare una ricerca corretta aggiungi un 15% - 20% in più, e nel caso degli attici e ville ti consiglio non meno del 20% Spero di esserti stato utile e se pensi che sia utile a chi come te applica il METODO COMPROCASA per acquistare una casa CONDIVIDILO

DEVI COMPRARE CASA TI CONSIGLIO 4 DOMANDE DA PORTI EVITERAI DI GIRARE A VUOTO 4 domande da porsi prima di acquistare una casa. 4 domande alle quali devi assolutamente dare una risposta non appena decidi di acquistare una casa. 1️⃣ PERCHÉ voglio compro casa? 2️⃣ QUALE casa voglio acquistare? 3️⃣ CHE BUDGET ho a disposizione? 4️⃣ COSA non voglio acquistare? Queste sono le 4 domande alle quali ti consiglio di rispondere Ti dico di più Metti per iscritto le risposte, non appena hai deciso di comprare una casa. E se con te c'è più di qualicuno a decidere, sceglere, cercare casa (moglie/marito, genitori ecc..), è bene che TUTTI rispondano a queste domande e TUTTI sappiano le risposte degli atri. Vedrai, eviterai di perdere tempo, anzi, ottimizzerai il tempo e sicuramente nessuno fisserà un appuntamento per andare a vedere una casa che non corrisponde a quella cercata. 🔴 È UNA QUESTIONE DI METODO 🔴 LO APPLICO TUTTI I GIORNI DA ANNI SE NON HAI UN METODO È PERCHÉ NESSUNO TE NE HA MAI MOSTRATO UNO

VAI A VEDERE UNA CASA? TI DO UN CONSIGLIO Sappi che giorno della visita ad una casa è importantissimo! Ricorda: Non puoi permetterti di lasciare nulla al caso, si rischia di doverci tornare e quindi allungare i tempi. Il Metodo COMPROCASA è stato ideato per accorciare i TEMPI. Sono tante le informazioni che devi reperire e queste non si possono limitare soltanto l'appartamento che vuoi acquistare. Tra queste informazioni c'è LO STATO DI MANUTENZIONE DEL VANO SCALA CONDOMINIALE Non sottovalutarlo! Tra le informazioni che il METODO COMPROCASA prevede di reperire ci sono: 🔴 Verificare lo stato di manutenzione 🔴 Percepire gli odori 🔴 Percepire i Rumori (cani, musica...) 🔴 Poter incontrare qualcuno 🔴 Vedere nomi sui campanelli 🔴 Vedere eventuali targhe sulle porte 🔴 ..... Il metodo cosa prevede? SALIRE AL PIANO CON L'ASCENSORE, E SCENDERE FACENDO LE SCALE A PIEDI E non dimenticare Fotocamera e foglio REPORTCASA alla mano! Documeta e annota tutto. SE PER COMPRARE UNA CASA NON HAI METODO È PERCHÉ NESSUNO TE NE HA MAI MOSTRATO UNO