落华生

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买新房还是二手房?分析利弊再决定!

对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情。即将买房的你,一起来看看二者的利弊,看完买房不犹豫,该出手就出手!<p><b>一、二手房优势</b><p><b>1</b><b>、即买即住</b><p>二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。<p><b>2</b><b>、房</b> …

购买现房要注意什么?有什么技巧?

一般来说,现房一般分为现房发售和二手房这两种,但无论是哪一种,买房的时候都要擦亮眼睛,避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题,而这种问题又并不少见,因此而来的纠纷也不在少数。那么,如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?对此,小编为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。<p><b>一、不看白天看晚</b> …

你需要了解的买房注意事项在这里!快看!

买房这件事关系着我们未来的生活质量,是一件大事,要想顺利的购买到一套好房不是那么简单的。因为买房涉及签合同、过户、贷款等步骤,所以很多人可能还对买房的流程以及注意事项弄不清楚。对此小编今天就来详细的说说关于买房要注意的那些事。<p><b>第1、确定自己是否有购房的资格</b><p>因为现在有些城市有限购的政策,对购房人的社保 …

买首套房贷款注意这7件事批贷率会更高!

有过贷款经历的小伙伴们应该知道,贷款其实并不简单,有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息,贷款还是被拒了。那到底怎样才容易获得贷款呢?其实,买首套房贷款注意这7件事,批贷率会更高些!下面就跟随小编一起来了解一下吧。<p><b>注意一、做好贷前准备</b><p>很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人,爸妈帮忙凑首付,自 …

小户型住房应该如何选择?

在这个房价高涨的时代,小户型由于面积小、总价低、出租也比较方便等优点受到了许多年轻人的青睐。但是小户型由于面积的限制,导致许多功能不全,影响了居住的舒适度。那么,应该如何挑选好的小户型住房呢?下面小编和大家分享一下。<p>小户型住宅<p>面积不宜太小<p>目前,市场上已涌现出大批以中小面积和超小面积房型为主的楼盘。但 …

详解建筑面积、使用面积、公摊面积的区别

买过房的人可能都有这样的经历:(套内)建筑面积、公摊面积、使用面积等等这些面积词在你眼前飞,你却不能理解这些词到底指什么。很多开发商也借此浑水摸鱼,玩弄概念,打出非常诱人的各种赠送面积口号,等房子真正到手之后,才发现完全不是讲的那样,最后吃亏的都是购房者。<p><b>一、什么是公摊面积?</b><p>公摊面积,是指小区业主对 …

购房小提示:买房要警惕哪些特殊房产?

买房不容易,买到不舒心的房屋就更麻烦了。购房者买房之前一定要看好,如果看到一些特殊房产,千万不要买,买了住着麻烦,出售更麻烦。那么买房要警惕哪些特殊房产呢?<p><b>一、产权交易受限制的</b><p>买房时,购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、 …

悄悄告诉你:置业顾问轻易不会承认的卖房套路

很多购房者都有过这样的经历,不管是什么项目置业顾问总能巧舌如簧的把项目优势一再夸大,使得购房者可能当时真有种立马就要买下的冲动,然而大多数买完就后悔了。可是,不用怕,置业顾问的卖房套路虽多,只要各位购房者注意以下几点还是可以跳过不少坑的。<p><b>一、售楼处销售介绍不可全信</b><p>现在越来越多的房地产公司主张“轻资产 …

二手房买卖常见的纠纷处理办法有哪些?

在房屋买卖中,尤其是二手房买卖的法律风险比较大,无论是买卖双方都应该防范房屋买卖的法律风险。那么都有哪些法律风险要注意呢?又该如何防范这些风险?下面就随小编一起来了解下吧。<p><b>一、未经房屋共同共有人同意,卖方对外签订的“二手房”买卖合同,效力如何认定?</b><p>答:审判实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处 …

买房须知:二手房买卖存在哪些风险?

在竞争剧烈的当代社会,有很多人没有能力购买新房,由此打开了二手房买卖的市场。但是,二手房除了价格上有优势外,在市场运作过程中并非完美。那么,二手房买卖存在哪些风险呢?<p><b>二手房买卖存在哪些风险?</b><p>在市场运作的实践中,二手房买卖存在着很多风险,概况地来讲,主要包括但不限于下列风险:<p><b>1、主体资格审查风险</b><p>所谓主 …

在二手房交易中会存在哪些风险?如何防范?

二手房买卖交易流程可以分为:准备买房、看房选房、签约订房、支付房款、缴税过户以及物业交割。每一步都有相应的风险,注意事项不可少,包括核实房屋产权、所有事项用合同体现、资金监管以及控制交易时间等。<p><b>一、七大步骤都有哪些风险点?</b><p><b>1、准备买房</b><p>不要因为一点而做决定,至少有四个方面需要考虑:位置、配套(交通、学 …

买房必看:购买新房和二手房常见的问题解答!

买房是个持久战,而且流程复杂,很容易扰乱购房者的心神,忽略掉很多重要的细节问题。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题,我们总结了购买新房和二手房常见的问题,下面一起来看看对它们的解答吧。<p><b>一、购买二手房常见的问题</b><p><b>1、如何选择正规的房地产中介公司?</b><p>在进行二手房交易时要选择正规中介。主要是到中介公 …

无私奉献!最全最专业验房攻略拿走不谢

相信很多购房者买房之后都很高兴,尤其是一些热销的项目和户型,还要千方百计托关系才能买到,但是你买到的所谓的称心如意的房子真是的好房子吗?是不是好房子得验证一下才知道。<p><b>第一步:门窗检测</b><p>门窗检测关系到设施好坏、居住舒适、防盗、安全,是验房中的第一步。若有变形、硬伤、门锁损坏会影响到安全和防盗;若门窗打胶 …

为什么要买房?明确买房目的才能住好房

虽然现在大家的购房观念正在逐渐的改变,但是买房依旧是大部分中国人需要面对的问题。虽然绝大多数人买房都是用来住,但是不同的人还是会有不同的需求,所以在买房之前,大家一定要弄清楚自己为什么要买房。<p><b>买房目的:投资还是自住</b><p>提到买房子,首次置业的人没什么经验。买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、周边配 …

拒绝五大类问题房源 买房看这些准没错!

买房时,除了熟知看房价、地段、户型等房子本身的因素外,购房者还应注意哪些?比如房产政策、二手房买卖、产权性质等内容,最容易被忽略。本文将为您详细介绍。<p><b>1、特殊政策限制的房子</b><p>例如,北京推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行政府与购房人按份 …

买房应不应该“一步到位”?先了解“一步到位”优缺点再决定

就目前来看房价一直居高不下,买房依旧还是绝大多数家庭的一件大事,而且很多家庭可能会动用整个家庭的全部积蓄来买房。很多人在买房的时候都会遇到一个问题:买房应不应该“一步到位”呢?下面就由小编来为大家剖析一下“一步到位”的优缺点,来帮助大家解决这个问题!<p><b>一、“一步到位”的优点</b><p><b>1.避免因为限购导致失去购房</b> …

买两房得三房?N+1户型到底该不该买?

赠送面积对购房者而言,确实是一种额外的购房优惠,有些开发商会打出半送阳台、入户花园或者飘窗面积等促销手段吸引购房者。更有甚者,半送或全送一个独立房间的面积,而这就是我们通常所说的N+1灵动空间,也就是可扩展空间。<p>这个N,就是你所购房子的户型是几房,而这个1就是开发商送的一间房间,可以用做多种用途,如 …

二手房交易中 哪些情况需要卖家办理公证?

在二手房交易过程中有一些手续需买卖双方同时在场,但如果卖方无法到场该如何办理?如果是房产继承,又应该注意什么?这里就要提到“公证”这一流程。二手房交易,卖方哪些情况下需要办理公证?要公证的售房委托书怎么写?<p><b>一、什么是公证?</b><p>公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、 …

银行房贷审批都审什么?需要注意哪些事项?

很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来,然而在现实的操作中,有网友表示,银行的钱可不是那么容易就会借给你的,借别人的钱买自己的东西,需要证明自己具有还钱的实力,又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。<p>银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程,在此期间会需要相关的保险、担保公司,评估征信公司以 …

贷款买房 选择哪种贷款、还款方式最优?

贷款买房,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。那么,贷款买房,该如何选择贷款和还款方式呢?<p><b>一、贷款方式</b><p>贷款方式主要有3种,商业贷款、公积金贷款和组合贷款,这3种贷款方式各有优劣。<p><b>1、商业贷款</b><p>采用商业贷款买房的人们比较普遍,因为商业贷款,其贷款的额度高。<p>与公积金贷款相比,其门槛相对较低,且可贷款的房产范 …

买了二手房卖家反悔怎么办?看清三种对策!

在二手房交易过程中,卖方因为房子涨价或其他原因而临时毁约的情况屡见不鲜,如果购房者不幸遇到了,该怎么办呢?购房指南带您从三个角度来寻找对策!<p><b>一、卖方要涨价再过户</b><p>如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价,买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人,同时要求 …

个人如何顺利办理贷款申请?先来搞懂这些词

房贷可以使自己提前达到购房的目的,但未曾办理过的人可能对其中涉及的部分名词并不了解。个人该如何顺利办理贷款申请?了解这些专业名词一定是第一步。<p><b>一、什么是住房按揭贷款?</b><p>个人在购买住房时自己支付一定比例的首付款,其余部分以所购买的房产作为抵押向银行申请贷款,主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类。如果 …

贷款技巧:公积金贷款申请所需的材料是什么?

买房需要一大笔钱,不是所有人都能够支付得起的。因此,大多数人买房都会使用贷款,开放商为了更容易操作,一般都会建议购房者商业贷款。其实与商业贷款相比,公积金贷款能够节省一大笔利息。那么,公积金贷款的流程是怎样呢?快来看看吧。<p><b>一、什么是住房公积金贷款</b><p>住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其 …

买房想用公积金贷款 申请的条件和流程是什么

公积金利率相比较商业贷款利率来说更低,特别多的人选择用公积金贷款,可是申请住房公积金贷款也是有条件的,并不是每个人都可以申请,所以要满足申请住房公积金贷款的条件,然后再了解申请住房公积金贷款流程。那么用公积金申请贷款的条件和流程有哪些呢?<p><b>公积金贷款条件</b><p>1、具有某地/某城市城镇常住户口或有效居留证件;<p>…

独生子女如何继承父母房产?没有我们想的那么简单

生活中肯定有不少人会认为,独生子女在其父母逝世之后,应该享有父母房产的全部继承权,但事实上真的是这样吗?随着越来越多的独生子女父母的老去,这个问题也成为了越来越多的人的困扰。今日小编就跟大家来说说独生子女房产继承的问题。<p><b>一、独生子女能否全额继承房产?</b><p>事实上,如果独生子女的父母逝世但没有留下相关的遗言 …

买房支招:教你这样防范买房过程中的风险

买房子可是一件大事情,所以购房者一定要慎重再慎重。那些失败的置业经验大多是因为购房者看房选房不认真、不理性导致的,接下来小编就给大家支几招,教你防范买房过程中的风险,一起来看看吧。<p><b>(一)在购房时就该郑重要求开发商提供“五证二书”</b><p>五证即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》 …

申请公积金贷款买房应考虑什么?有什么程序?

公积金贷款是买房常用的贷款方式之一,因为利率低、还款简单、资金利用率高而备受青睐。那么申请公积金贷款买房应考虑什么呢?提取住房公积金的程序又有哪些呢?<p><b>一、申请公积金贷款买房应考虑什么?</b><p><b>(1)考虑贷款额度和期限</b><p>在申请贷款前,申请人应首先根据所购房产价格和收入状况,计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择 …

二手房买卖合同内容一般都包括哪些?

二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房交易过程中,众多纠纷都是来源于合同不完善。那么,二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该有哪些?<p><b>二手房买卖合同内容一般都包括哪些?</b><p><b>一、买卖双方的基本信息</b><p>二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以 …

交房时业主要注意什么?逾期交房怎么办?

交房对于买方来说是一件很重要的事情,钱也交了,力气也花了,不论是逾期交房,还是交房有质量问题,都会给买方造成损失。交房问题应当在购房合同中明确约定。那么在交房时业主需要注意什么?卖家逾期交房了怎么办?<p><b>一、交房时业主应注意什么?</b><p><b>(1)质量问题要提防</b><p>在没有入住使用之前,对于普通购房人来说,是很难了解到住 …

二手房交易当心隐藏的购房陷阱!

二手房交易中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃亏。今天就为您整理了一些在二手房买卖中容易出现的陷阱,在此提醒各位在交易时一定要擦亮眼睛,看清合同、谈好条件,以免吃亏。<p><b>一、签“阴阳合同”后患无穷</b><p>签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益,也往往会给当事人带来不好的恶果。根据税收征管 …