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中国人口迁移趋势与未来房价预测 | 檀钱

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作者 | 任泽平 来源 | 泽平宏观 本文节选自方正首席任泽平研报《人口迁移的国际规律与中国展望:从齐增到分化》。 根据对美国日本人口流动的趋势研究,可以发现人口迁移呈两大阶段: 第一阶段,人口从农村向城市迁移,一二线和三四线城市都有人口迁入,这可能跟这一阶段产业以加工贸易、中低端制造业和资源性产业为主有关。 第二阶段,人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移,三四线人口面临迁入停滞,大都市圈人口继续增加,集聚效应更加明显,这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级,以及大都市圈学校医院等公共资源富集有关。 值得注意的是,在第一阶段到第二阶段过程中,会出现短期的大都市圈向区域中心城市回流现象,但不 …

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